의정부 줍줍 탑석 센트럴자이 ( 시세차익 5억 예상 )

의정부 줍줍 탑석 센트럴자이 ( 시세차익 5억 예상 )

의정부역 계약 취소 물량 줍줍 나왔습니다.

무려 시세차익 5억이 예상되는데요. 

18년 11월에 분양을 한 단지로 41 대 1경쟁률을 기록한 의정부 역대급 단지 입니다.

의정부에 거주하시는 무주택자 분들은 관심을 가져보셨으면 합니다.

 

1. 공급내역

- 공급위치 : 의정부시 용현동 241

- 규모 : 지상 최고 35층 16개동 2,573세대 

- 공급 : 계약 취소 주택 1세대

- 교통 : 7호선 탑석역(예정) 인접 의정부역 GTX-C 예정 (강남 16분)

 

 

2. 공급 금액

84타입 1세대 : 4.3억

 

1108동 1103호 84A형이며 분양가는 4.3억 입니다.

21년 9월 실거래가가 8-9억 이며, 최대 5억원의 시세차익을 기대해볼수 있습니다.

 

계약금 20% 잔금 80% 입니다 ( 중도금 없습니다. ) 

 

 

3. 청약일정

일반 공급 : 1월 17일

당첨자 발표 : 1월 20일

당첨자 서류 : 1월 21일

계약 체결 : 1월 27일

 

 

4. 청약 자격 및 기타사항

- 입주자 모집일 공고일 현재 의정부시에 거주하는 세대주

- 청약 통장 : 필요 없음.

- 100% 추첨을 통해 선정

- 외국인 신청 안됨

- 재당첨 제한 : 7년

 

- 거주의무 : 없음

- 중도금 대출 없음

 

 

5. 단지 배치도 & 실거래가

탑석역과 송산역이 직선거리 약 500m 내외로 근접해 있어

도보로 해당역을 이용할수 있을 것으로 예상 됩니다.

아래쪽으로는 초등학교과 중학교가 인접해 있어 학교에 접근성 또한 좋습니다.

 

84A타입 실거래가 8-9억에 형성되어있는것을 확인할수 있습니다.

만약 보수적으로 더 떨어진다고 하더라도,

4.3억에 매수시에는 시세차익에 대한 안전마진이 예상됩니다.

단지 배치도

 

 

 

6. 평면도

84A 타입

 

 

7. 모집공고문

2021930013 탑석센트럴자이(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.50MB

 

 

의정부시에서 거주하시는 무주택자 분들이라면 꼭좀 관심 가져보시길 바라며, 당첨만 가능하다면 2년후 실거주후 매매시 대략 4-5억원이 시세차익을 볼수 있으며, 재당첨제한7년전매제한 소유권 등기시 까지, 거주 의무는 없습니다.실거주 요건이 없어 전세도 가능한점을 참고 바랍니다.

 

 

 

8. 자금 계획

역시 고민은 자금조달인데, 자금조달에 대한 부분을 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.

아래 입주시 필요자금은 대략적인 예상으로 정부의 대한 규제및 개인 DSR과 상황들을 모두 고려하셔야 합니다.

 

분양가	4.4억
계약금 20%	0.88억 필수
중도금 대출	없음
잔금 80%	2022년 3월 21일
입주시 필요자금   ( KB 시세 9억가정 LTV 50% )	없음 ( 4.5억 대출 가능시 )

잔금 대출이 KB 시세 9억으로 나온다면 입주시에는 잔금을 커버하는 대출이 가능해 보입니다.

거주의무가 없어 전세를 활용할수도 있습니다.

다만 잔금일이 22년 3월 21일이므로 일정 조율을 잘해야할것으로 보입니다.

 

 

 

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